Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
Publié le
Le marché immobilier marseillais : une mosaïque de particularités
L'estimation du prix de vente d'un bien immobilier est une étape cruciale. Elle conditionne la réussite de la transaction et permet de valoriser au mieux le patrimoine du vendeur. À Marseille, ville au patrimoine riche et diversifié, le marché immobilier présente des spécificités qui rendent cette estimation d'autant plus délicate.
Les facteurs influençant le prix d'un bien immobilier
Plusieurs éléments influencent le prix d'un bien immobilier. Le premier est le prix des biens vendus récemment dans la commune ou dans le quartier. La localisation du bien, son état général, sa surface, le nombre de pièces, la présence d'une vue dégagée, d'un balcon ou d'une terrasse sont autant de facteurs à prendre en compte. Les taux d'intérêt en vigueur peuvent également influencer la valeur d'un bien. Pour avoir une première idée des prix pratiqués à Marseille, vous pouvez consulter notre page des biens à vendre et vendus.
La singularité du marché immobilier marseillais
Marseille est une ville aux multiples visages. Son riche héritage historique, son caractère cosmopolite, son statut de port majeur sur la Méditerranée et la diversité de ses quartiers en font une commune unique. Chaque quartier a sa propre identité, du Vieux-Port animé au Panier historique, en passant par le 8ème arrondissement résidentiel. La présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Aix-Marseille, attire une population étudiante importante. Les biens immobiliers proposés à la vente à Marseille peuvent donc intéresser une grande diversité de personnes : familles, jeunes couples, étudiants, retraités, mais aussi les amateurs de culture et d'histoire.
Comprendre les prix immobiliers à Marseille
Dans le 8e arrondissement de Marseille, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 2 021 et 18 500 €/m² en 2023. Elle était de 8 624 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un fort accroissement en 1 an. Ce dernier est passé de 5 909 € en 2021 à 6 892 € en 2022.
Quant aux appartements à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix moyen était de 4 567 €/m². Celui-ci pouvait osciller suivant l'adresse. Il était par exemple moins élevé Allée Goya (3 376 €/m²) que Traverse Le Mée (5 809 €/m²).
Ces chiffres indiquent une tendance à la hausse des prix immobiliers à Marseille, particulièrement pour les maisons. Ils soulignent également l'importance de la localisation du bien dans l'évaluation de son prix.
Les méthodes d'estimation immobilière
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes. La méthode des comparables consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale, l'analyse historique des prix et la prise en compte des aspects légaux et réglementaires sont également des outils précieux. Enfin, la méthode du coût est basée sur le coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain. Pour une première estimation en ligne de votre bien, n'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation.
L'expertise professionnelle : un atout pour la vente de votre bien
En résumé, plusieurs facteurs influencent le prix d'un bien immobilier à Marseille. La complexité du marché immobilier marseillais rend l'expertise d'un professionnel indispensable pour une vente réussie. En travaillant avec notre agence, vous bénéficierez de notre neutralité, de notre accès aux données de vente récentes et de notre connaissance approfondie du marché local.
N'hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer à l'agence Côté Sud, membre du réseau Orpi, située au 97 boulevard Sainte Marguerite, 13009 Marseille. Notre équipe dynamique et réactive vous accueillera avec le sourire et vous accompagnera tout au long de votre projet de vente.